2016~2017年，去库存、棚改货币化、鼓励返乡置业等一揽子政策，促成了三四线楼市快速回升。今年6月份，三线城市房价同比涨幅近五年首次超过一二线城市。10月份一线、二线、三线城市新房价格指数同比增幅分别为1.0%、4.6%和7.2%，三四线楼市量价仍旧在回升过程中。但是，2018年房地产能否保持这种态势，多数业内人士表示不乐观。
被认为促成本轮三四线楼市繁荣的最大贡献——棚改，明年的力度大概率不及今年，因为多数区域的棚改已进入“缩量攻坚阶段”，货币化安置比例达到60%~70%，继续上升的空间非常有限。住建部公布数据，今年前10个月，全国棚改已开工600万套，今年任务提前完成。2018~2020年，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，尽管房地产棚改攻坚确定了1500万套的量，但年均500万套明显低于2015~2016年的数量，有些省份未来三年棚改开工总套数不及过去一年的套数，而其他区域潜力有限。
2016年三四线楼市火热，去库存激励、热点城市需求外溢(刚需和投资需求兼有)、高铁拉动返乡置业等功不可没。但是，随着今年以来三四线城市房价普遍上涨，因调控范围扩大，去库存的政策覆盖面也在收缩。近期，将关注度最高的10个三四线城市作为对象，对三四线楼市购房人群进行“筛选”。结果显示，本地人群占到买房总人数的54.1%，附近二线城市人群占28.33%，北上广深人群仅占15.75%。