严峻而态度坚决的调控为房地产行业带来增速趋缓的同时，也对行业走向产生巨大影响。本轮调控力度之大，对行业影响之深超乎行业想象。这些年，他对房地产行业一直比较悲观。这个行业不太可能暴涨，但是往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里，这个行业其实已经很难了。
展望未来，十九大再次强调“房住不炒”主基调，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，短期内房地产调控政策不会放松，投资需求的减弱促使住房回归居住属性，商品房销售面积明显回落;一二线城市成交量持续处于低位，三四线城市后劲不足，累计同比逐月回落，对全国房地产市场拉动作用减弱。长期来看，长效机制加快建设，租赁政策先后落地，市场将逐步回归理性，预计未来市场量价将保持稳定。
房子是用来住的，不是用来炒的。这一耳熟能详的论断突出强调了住房的功能性，但并没有否定住房的商品属性，回顾1945年以来的美国，道琼斯指数、黄金以及房价的年均复合收益率分别约为7%、5%以及3.1%，除了少部分大城市之外，从长周期看，美国房价的涨幅只是略高于长期通胀而已。在中国，炒房风是快速城市化进程中房地产长效机制不足所致。这样的定调，决定了“房价暴涨论”、“炒房潮”难以卷土重来。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，一方面说明房地产有近二十年的辉煌成就，但确实也存在问题。姚认为“房子是用来住的，不是炒的”，不会导致房地产行业出现较大幅度的滑坡、下跌，而是提出了一个新的增长空间。新的增长空间是什么？房地产的下半场在哪儿？孙宏斌认为，五年以后、十年以后，等到这个行业就剩20家、50家、100家的时候，基本上就是下半场了。下半场到来之前就是“三招”:周转要快、产品要好、合并别人的市场份额。那么，房地产下半场干什么呢？就是投资消费升级、投资美好生活。融创投资乐视和万达，也在于此。