以人民币24.5亿元的代价收购扬州雨润房地产开发有限公司全部股权。中航地产在北交所转让中航城置业有限公司100%股权,底价为10.64亿元。亿达和华侨城也先后有股权交易发生,中铁则将苏州公司的30%股权及相关债权挂牌。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,股权交易一直是房地产业的一项主题。最近几年,随着市场集中度提高,交易频次和金额都在迅速增加。即使在历史销售最好的年份,股权交易仍不降反升,并在近期密集发布。股权收购体现了一种曲线扩张的模式,但对于被并购方而言,也从侧面说明部分资金压力开始增大,需要通过转让股权等方式来获取新的竞争优势。
虽然很多房企的销售规模攀高,但由于拿地规模较大,企业的资金状况并不如想象乐观。随着调控政策进一步发酵,以及偿债高峰期的到来,资金困境可能进一步显性化。当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时,说明房企资金面宽松,反之则说明紧张。2017年,前者仍大于后者,但逐步收窄。在今年10月,首度反超0.4个百分点。