房企资金链趋紧的端倪,从今年7月就开始体现。根据国家统计局的数据,今年上半年,房地产企业到位资金来源增速维持在11.2%。从7月开始连续四个月下降,到10月(累计)已降至7.4%。若抛开1月和2月春节假期因素影响,这一水平为2016年以来最低。
受销售放缓影响,“定金及预售款”、“个人按揭贷款”两项指标的降幅尤其明显。其中,今年前10月,房企定金及预售款的增速为14.8%,而去年末的水平为29%。个人按揭贷款增速更是跌至-1.0%,自2015年以来首度负增长。
上述两项资金来源,在房企整体到位资金中占比达到46.2%。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示,是房地产政策调控造成的市场降温。据中原地产统计,今年1-10月,各地发布各类房地产调控政策超过210次,在此前的限购、限贷、限价、限商基础上,又增加了限售。这些政策造成销售下滑,并对房企销售端的资金来源带来较大限制。
投资端面临的政策压力同样不小。过去一年多来,房企股权融资渠道基本被切断,债权融资也大受影响。在银行授信之外,企业更多诉诸信托融资和海外渠道,但这并不能弥补前述缺口。