长期将促使求租量和租金上涨，有投资者甚至考虑借此“抄底”。目前住宅租金市场还不是低位，难有“抄底”一说，而租金市场长期缓慢上涨，难获投机机会。“租房加杠杆”对于个人客户来说作用不是主要的：“贷100万元用于租房并不实际，但如果不租房，个人又凭什么获得贷款？
另一方面，如何控制贷款人将贷款挪作他用是一个关键问题。”他补充，有租赁需求的人对成本相对敏感，如果还要承担银行利息，经济压力更大。不同的租赁者对贷款租房的接受程度往往不一样：毕业生收入和积蓄少，生意人急需资金周转，这两类人会更愿意选择租房贷款，当然前提是贷款利率比较低。
现在不少家庭都有房贷，租房贷款或许会加重居民的家庭债务和生活负担，如何避免不良贷款危机是值得未雨绸缪的问题。他建议，可通过将资金直接划转到房东或房企的方式，并建立黑名单制度和对租金流向进行严格的追踪把控，避免租客或二房东利用租房杠杆挪用资金。
目前广州租房市场一般还是以半年到一年租期为主，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，长达数年租期的个案在住宅租赁市场并不常见。从目前情况来看，大部分租房个案仍以按月交纳租金居多，一次性支付全部租金的情况并不多见。按月收租的方式，对租客来说，租金负担压力没有一次性支付全部租金那么大。