作为楼市调控的标杆城市之一，北京的房贷利率走向备受市场关注。2017年10月北京首套房贷款平均利率为5.28%，此外，还有数家银行已经停贷。不少银行年底面临额度紧张的局面。从目前市场形势来看，房贷额度紧张局面在年内难以缓解，年后供需两端同时发力，届时存在缓解可能性。
北京数家银行停贷
据千讯咨询发布的《中国房贷担保市场发展研究及投资前景报告》显示，2017年10月北京首套房贷款平均利率为5.28%，相当于基准1.08倍，二套房贷款平均利率为5.77%，较上月出现小幅上升。在监测的30家银行中，有6家银行停贷，首套房首付方面，有22家的首付为3.5成， 3成和4成的各有1家。贷款利率方面，已无优惠利率，仅1家银行最低可以申请基准利率，其余银行执行首套利率基准上浮5%-20%；二套房方面，主流首付为6成，有1家银行要求首付7成，2家银行要求8成。
银行房贷额度前期大量使用，进入三、四季度后银行额度普遍紧张，多数银行房贷可用额度所剩无几，申请办理房贷业务往往需要等待额度。他进一步指出，额度调整在年内不会出现，年后将会有新额度来缓解压力。同时，银行需要控制存贷比，目前银行吸储压力同样巨大，随着资金成本的上升，银行吸储的难度和成本在上升。在开源困难的情况下银行采取节流措施的可能性较高，年底额度难求已成定局。
第三方贷款机构趁虚而入
银行房贷额度紧张，排队难，利率高……在这种形势下，不少第三方机构又嗅出了商机，部分中介机构仍趁机以“消费贷”“经营贷”等名目揽客。近期，北京住建委和北京银监局的通知也显示，购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金，作为购房首付的现象多有存在。
据了解，近期，北京、南京、广东等多地监管层均开始出手严查“消费贷”违规流入楼市，多家银行也逐渐收紧消费贷的口子。一名资深银行业研究人士表示，目前监管主要针对的是期限，要求消费贷期限最长不得超过5年，此举主要针对的是部分商业银行将消费贷期限做到了20年甚至更高，且不得以房产进行二次抵押。消费贷变相流入楼市，实际上就成了监管机构明令禁止的“首付贷”，降低了首付要求，抬高了楼市杠杆，加剧了楼市金融风险的积累，严重时可能会引发系统性风险。
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