2017年全面调控的重点，房地产行业在年底前再次迎来检查。近日，住建部、发改委、人民银行等管理层纷纷下发涉房业务检查工作方案，对非法融资、洗钱、首付贷等行为进行打击。在于去年到今年楼市热冷变化过程中，不规范行为的抬头和钻空。而对不规范行为和企业清查的过程中，部分涉房企业将高度承压，有望带来整个市场“大鱼吃小鱼”和“双向分化”的加速。河南省郑州等地，也开始针对商品房销售，开展涉及地产企业和地产中介的专项检查。
房地产行业迎来无死角检查
作为今年调控的重点，不少房地产从业人员都感觉到年底检查风暴再次来袭。从一房一价到融资违规，涵盖地产乃至中介的无死角大检查正在到来。近日，住建部、发改委开始开展商品房销售价格行为联合交叉检查工作，其交叉检查重点涉及郑州在内的主要热点城市。同时，人民银行、银监会也联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作。对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，将加大查处力度，并要求银行业金融机构要加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度。
即使在区域，这样的检查之风也快速刮起。如郑州，就在近日下发《郑州市关于开展商品房销售价格行为联合检查的实施方案》，对全市房地产开发企业在售楼盘和房地产中介门店未明码标价、价格欺诈、捂盘惜售等9种情况进行联合检查。其中房企违反明码标价规定未实行“一套一价”的，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款，情节严重的，则责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
瞄准房地产融资和交易违规现象
融资的紧缩，直接导致房地产企业融资成本的上升。孙先生表示，目前地产行业部分融资渠道成本已突破8%。比如发债，去年9月前，债券利率也就在4%左右，到今年年初增长到5%，现在已经在7%～8%徘徊。数据显示，在2016年10月楼市全面进入调控前，房企公司债、企业债、中期票据、短期融资利率分别在3.7%、4%、3.6%和3.1%左右。但进入今年6月之后，公司债、企业债、中票和短融的利率已分别达到6.09%、5.8%、5.77%以及5.42%，四大融资渠道票面利率全面快速上涨。
如此情况，使得一些地产企业偷偷进行违规融资。韩先生坦言，目前在市场上，首付贷等违规融资行为时有发生，甚至有中介公司专门以此为业提供相应服务。此外一些企业急于从行业脱身时，也有夸大宣传、虚假价格承诺等行为，这些问题的发生严重影响了市场秩序和消费者权益，并引起了监管层注意。
多重压力加速房地产两极分化
融资收紧、成本增高、管理趋严……面对多重压力，市场上的房企在面对“何以为继”的问题上，出现了明显的两极分化。，由于赶在去年调控政策前，省内多家地产企业都通过公司债、ABS等方式，进行了一轮规模超过百亿元的融资，因此到目前为止，虽有压力但未受太大影响，该公司目前也正积极配合相关部门的检查，整体运行稳定。快速清理库存、回收资金继而退出市场，是部分中小房地产企业面对行业全面加压时的共同选择。行业资深人士王先生称，目前河南三、四线城市已从楼多随便挑变为整个市场无库存。如漯河，在去年高点时，曾有20余个楼盘同时在售，如今仅剩下5个左右；而在济源，目前楼盘数量更为稀少，且多数都为尾盘。
据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》统计，2018年、2019年两年，房企境内相关债务将集中到期，其兑付规模将分别达到3375亿元和4474亿元，这一压力伴随着楼市调控进程会持续传导到企业，甚至导致部分企业信用风险暴露。因此不具备实力的企业，将会加快退出市场或被兼并重组。而对大型企业来说，同样要在增加规范融资渠道的同时，挖掘物业、长租业务、地产金融等板块的扩展和探索，来寻求多元化转型和企业新的利润增长点。
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