房地产行业分化愈加明显，集中度进一步提升。三季报显示，大型房企净利润增速明显，部分中型企业净利润增速有所提升，而一些中小企业则是直接进入净利润下滑通道。据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，今年前三季度净利润超过10亿元的上市房企目前有13家，净利润总计为504亿元，占上述73家房企净利润总额的81%。其中，万科前三季度归属于母公司股东的净利润为110.9亿元，一家公司就创造了整个行业18.6%的净利润；保利地产归属于母公司股东的净利润为82.7亿元，位居第二位；绿地控股归属于母公司股东的净利润为65.63亿元，位列第三位。专家认为，今年前三季度，排名前十的房企销售额平均增速在40%-60%之间，较去年同期有较大提升，其中部分原因在于这些大型房企三、四线城市销售业绩的增长。此外，短期来看，虽然市场在降温，但是中长期来说，品牌房企的销售业绩将跑赢大市。
11家房企销售规模破千亿
中国房地产数据显示，截至2017年三季度末，已有11家房企销售规模突破千亿。碧桂园今年前三季度的销售规模已超4000亿，三家龙头房企年内的业绩均有望突破5000亿元。保利、融创、绿地今年的销售业绩也实现持续性增长，预计年内有望迈入3000亿阵营。此外，中海、龙湖、金地、华夏幸福、华润的销售规模也都已超千亿，绿城中国目前离千亿也只有一步之遥。招商蛇口、新城控股、旭辉集团目前的规模都在700亿-800亿左右，今年底也有望达到千亿。世茂房地产、鲁能集团、富力地产、中南置地、阳光城冲千亿也指日可待。
从房企前三季度销售情况也能看出行业急剧分化的现状。克而瑞房地产研究中心数据显示，截至2017年三季度末，包括A股和H股在内，已有11家房企销售规模突破千亿元。其中，碧桂园今年前三季度的销售规模已超4000亿元，万科和恒大已突破3000亿元，三家龙头房企年内的销售业绩均有望突破5000亿元；保利、融创、绿地预计年内有望迈入3000亿元阵营；中海、龙湖、金地、华夏幸福、华润的销售规模均已超千亿元；绿城、招商蛇口、新城控股、旭辉有望在今年实现千亿元规模的跨越。
从销售数据来看，行业排名居前100位的房企集中度达到53.2%，与2016年全年相比呈上升趋势。土地储备象征着房企在行业竞争中的续航能力。从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利继续稳居前三。2017年1-10月，碧桂园以1903亿元的拿地金额继续位居榜首，万科以1525亿元稳居第二位，保利以1222亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超千亿。TOP10企业1-10月拿地总金额高达9732亿元，占TOP50企业的50.7%，大型优秀房企的土地资源优势凸显。一二线城市仍为房企拿地的核心。2017年1-10月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交12082亿元，同比增长25.5%。出于减少企业运营压力及风险的考虑，房企在一二线城市联合拿地成为主流。
四季度房企销售仍承压
2017年前三季度，TOP100房企业绩完成度较好，多数房企目标完成率超80%。龙头房企中，碧桂园前三季度实现4276.7亿元的销售，完成上调后5000亿销售目标的85.5%。融创得益于业绩的高增长，三季度末已完成全年2100亿目标的97.4%，目标完成率排在前列。在中期业绩发布时已上调年度目标的房企中，中海、龙湖、旭辉、雅居乐等房企目标调整后的完成率也均超过了80%。而世茂、远洋在上调全年目标后77.9%和67.9%的业绩完成率虽然略低于平均水平，但相信完成全年销售目标基本没有问题。
值得注意的是，受到热点城市限购、限售政策加码的影响，TOP100房企三季度总体销售规模低于二季度的水平。四季度的开局也显得有些乏力。10月，TOP100房企的整体销售规模较9月略有下降，环比下降2.5%。相关机构预计，四季度房企将加快推盘节奏，全力冲击全年业绩目标。同时，未来较为稳定的一二线城市仍将是房企布局的重点。
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