现阶段上海国有企业在租赁地块的活跃表现，主要是为了在住房租赁市场前期培育过程中，通过国资企业的引领和示范，尽快增加土地市场供给，稳定租金，并形成一批可复制、可推广的经验做法，以吸引更多企业进入。
从目前表现来看，上海密集推出租赁地块，可视为对土地供应结构性调整的尝试，未来的租赁市场将由原先简单配建转变为主打产品，同时辅以“代理经租”房源，以完善租赁住房体系，促使相关房企提升自持物业的运营管理能力。
目前对上海租赁地块表现活跃的国企，除前述上海地产集团外，还有光明食品集团。目前，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，其已先期筛选了26块土地作为首批转型租赁住房备选用地，并计划在“十三五”期间总共建设100万平方米租赁住房，在2018年底前开工建设60万平方米租赁住房。光明食品集团位于漕河泾开发区地块、虹桥开发区地块以及浦东前滩国际商务区等地块的租赁住房项目正在排期当中。
据了解，上海电气集团目前也已准备盘活7块存量土地用于租赁住房建设，涉及位于松江、静安、闵行、嘉定及杨浦区400亩左右土地，可供应5000-6000套房屋，力争2018年开工建设。上海电气未来还有可能考虑增加地块面积。目前上海、广州、苏州等城市已经允许商办转自持租赁用地，未来肯定会有更多的城市允许商业用房或商业用地改为租赁住房持有运营。
从拿地价格来看，以国企为主导的租赁市场虽然仍在重资产拿地，但成本非常低，以上海出让的自持70年浦东地块为例，楼板价不足6000元/平方米。这意味着市场将会给租赁住宅用地让出价格空间。