在房地产不断调控之下，南京楼市的格局正在悄然改变，日光盘越来越少，有些新盘开始愁卖，各种开盘购房优惠重现。江北纯新盘三金鑫宁府首开250套房源，销许均价每平方米25513元，时隔三个月仍没卖完。江北明发香山郡加推60套毛坯房，销许均价每平方米25098元，到目前只去化六成。
同时，各种购房优惠再现。江宁万科和昌金域东方首次开盘，推出384套精装房源，均价每平方米23857元。开盘当天，开发商推出了多种优惠：认购成功后可享受总价减免5000元的优惠；一次性付款或商业贷款并成功办理的，可享受总价减10000元的优惠。尽管如此，截至目前去化仅约七成。
9月份以来，南京共有20多家楼盘开盘，约一半以上没有卖完。在此情形下，个别楼盘开始到热点楼盘附近揽客，有的甚至开出总价3个点的优惠，以吸引购房人。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产缩量之下，价格开始松动。国家统计局数据显示，去年12月份以来，南京房价已连续10个月停涨，其中8个月回落、2个月持平，年内累计下跌幅度超过1%。
不过，南京热点板块的一些限价楼盘依然是供不应求，一开盘就被抢光，但在限卖之下，其流动性也在进一步降低。随着市场的变化，一些开发商不再等待和观望，开始加速开盘。10月最后一周，南京迎来了开盘潮，15家楼盘先后申领了销售许可证，3000多套房源入市。预计11月份还将有近60家楼盘推出超1万套新房。和新房降温一样，南京的二手房市场亦明显变冷。