2017年11月份，北京商品住宅市场预计将有11个项目入市，其中包括3个纯新盘和8个老项目后期。原本的“金九银十”北京住宅市场表现欠佳，尤其是进入10月份之后，截至10月23日，仅有两个项目取得预售许可。基于“十九大”特殊时点的原因，10月份发证速度放缓，部分原计划10月份入市的项目不得不延期入市，因此11月份入市项目在年内看来尚属可观。
另外，自“8万元”的预售价格红线放开之后，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，城区高端住宅项目的入市积极性也明显提升，纷纷进入取证排队等候通道，11月份预计入市项目当中，多个项目预售价格将超过8万元/平方米。值得关注的是，除去高端项目，11月份欲入市的项目当中，旭辉城与金樾和著两个项目均为限价住宅项目。上述两项目在土地取得时即规定“商品住宅部分均价不超过38994元/平方米，最高不超过40944元/平方米”，并且执行“90/70”。
这也是新一轮“限房价、竞地价”政策之后首批公开发售的限价商品住宅项目。而在今年出让的34宗含有可售商品住宅的地块当中，全部规定了限售价格，随着这些项目的逐渐入市，北京商品住宅也将逐渐进入住宅限价时代。继前两年的“10万元+”之后，限价住宅也将成为未来一定时期内北京住宅市场的新标签，从而对整体市场的成交均价形成结构性拉低的效应。因此，自年末四季度开始，北京商品住宅市场的均价水平将开始进入稳中有降的市场新格局。
从价格对比来看，同属房山六环外的商品住宅项目包括天恒·京西悦府、东亚·朗悦居等，单价为38000元-40000元/平方米。 此外，从供需关系来看，今年前9个月，房山区商品住宅预售套数为1145套，成交套数为1555套，市场处于供不应求状态，因此这批以中小户型为主的限价产品入市，在单价与总价均可控的情况下，销量仍有一定保证。