10月，上海市新房套均成交面积超过130平方米，为年内最大套均成交面积(见图3)，140平方米以上大户型房源，在全市住宅新房市场成交套数中的比重为24%。
新房市场10月成交回归低位，主要与新增供应暂入波谷有关，同时，也与一二手联动效应有关：新房市场有相当高比例的客户，来自于原有二手房已成功出售的业主，整体市场节奏平稳，会让这部分二手业主进入新房市场变得缓慢。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，目前上海市新建商品住宅的存量为511.40万平方米(3.33万套)，6月末存量则为603.28万平方米(4.01万套)，四个月来以逐渐消化存量为主，预计年底前新增供应有所“蓄水”的几率较大。
10月预售证审批本身就比较慢，也导致销售减少，11、12月很难有往年的冲刺翘尾行情。市场预期被打破，预计最晚到明年过年后大家彻底放弃博弈，开始跑量。