近年来，房地产行业的盈利能力不断下降，销售毛利率和销售净利率分别从2009年的36.54%和16.65%，下降到2016年的27.24%和10.48%，分别下降9.3个和6.2个百分点。房地产盈利能力的下降主要受两个方面的影响，一是土地价格持续上涨，二是融资成本不断提高。成本的快速上升挤压了行业的利润空间。
自2016年10月份以来，对房企发行公司债的监管日趋严格，证监会共对46家公司债发行的申请终止或中止审查，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，其中房地产板块以14家企业占比最高随着房地产调控趋严和金融监管加强，房企在国内融资的难度不断上升，部分房企已有转向海外融资的趋势。以往的经验表明，国内调控收紧时期是利用外资增加较为明显的时期。本轮调控收紧后，利用外资的增长更为明显。
从同策研究院监测40家典型房企融资数据看，2017年9月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计700.534亿元，较上月(621.98亿元)增加12.63%。自6月份房地产企业融资达到峰值以来，七、八月份融资总额持续下滑，9月融资额较8月有所提高，但仍未超过7月融资额(816.15亿元)。
从融资渠道看，9月其他债权融资总额达409.78亿元，位居第一，信托贷款筹资总额位居第二，较8月份大幅提升(增加501.82%)，境内银行贷款总额位居第三，较上月略有下降(降低13.43%)，海外银行贷款、中期票据、公司债、委托贷款依次位列其后。从融资成本来看，40家典型房企融资成本明显提高。在9月份所有已披露的房企融资中，除极个别外，成本均高于4.80%。其中更为市场化的公司债、其它债权融资利率波动幅度较大。