目前，房地产贷款利率的上涨主要出现在一、二线的热点城市中。9月全国首套房平均利率为5.22%，涨速呈放缓趋势。35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.89%，最高为郑州5.60%。
一线城市对政策执行力比较强，变动需求比较迫切，同时二线城市因各地实际情况不同，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，在房地产政策制定和落地过程上，会出现分批次变化的特点。就目前来看，一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整，出现再次大幅变动的可能性较小。进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解。
但对于三、四线城市而言，去库存依旧是一个重要的任务，房贷利率大多已是基准利率。目前东部热点三四线城市的放款时间大约2个月以上，西部三、四线城市的放款时间一个半月左右。对于三、四线城市而言，因为三、四线城市地方政府对土地的依赖度较高，而三、四线城市房价又低，预计未来三、四线城市的债务杠杆率会有提升空间。
预计未来不管是房价还是房贷，都会发生分化，地方城市会更加根据自身的状况来指导房地产发展。但是，不能以房地产贷款增速下滑来判定楼市调控已取得成效，或者金融机构在房地产上的行为完全规范。