楼市库存是判断楼市未来发展的重要因素。在北京市督促新建商品房开工、入市等力度下，近一年北京住宅市场的库存规模经历了“下跌、筑底、反弹”的三部曲。当前库存规模略有增加，得益于近期在途商品房开工节奏的加快。9月北京新建商品住宅库存面积为645万平方米，环比增长7%，同比减少21%。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，以住宅存销比=当月底住宅库存面积/最近6个月住宅成交面积平均值，计算库存去化周期。9月份，北京新建商品住宅存销比为15.1个月，比 8月份有所增加。自2016年12月份开始，北京存销比总体上处于攀升阶段，这和市场交易相对疲软的因素有很大关联。
截至9月底，北京全市新建纯商品住宅可售存量为36024套、654.31万平方米，虽然与去年同期相比有所减少，但库存套数环比增长6.6%，库存面积环比增加6.2%。5月份以来，北京新建纯商品住宅库存量持续增加。3·17新政开始，北京政府主管部门在楼市调控方面双管齐下，在限购、限贷的同时，不断加大住房供应力度。一方面加大土地供应，另一方面督促全市“拿地未开工”项目尽快入市形成有效供应。
3月以来北京住宅新增供应保持了整体持续上升势头，可售库存也持续增加。随着未来可售库存量进一步增多，这对平抑房价，引导房价稳中有降将起到积极作用。从历史走势来看，2015年下半年开始，北京楼市成交均价总体呈现逐月攀升态势。但2016年9月开启调控后，房价上涨态势明显受抑制。9月北京新建商品住宅成交均价为43492元/平方米，环比减少3%，同比增长20%。9月份房价管控政策继续严厉，价格出现下跌符合预期。