在中国楼市长效机制全面开启之际，房地产市场发生了新的变化。看似矛盾的“防风险”和“稳增长”两项任务近期在房地产业出现了齐头并进的局面。自去年9月底的一轮密集调控潮以来，中国多地房地产市场已有一年多时间处在调控收紧的政策环境之中。不过，在许多热点城市房地产市场普遍降温、部分风险得到化解的同时，全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长，前三季度房地产仍然在“稳增长”方面发挥效力。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，去年以来各地出台的一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果明显。中国国家统计局新闻发言人邢志宏指出，一线城市房价经过调控以后，现在市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到有力遏制。在70个大中城市中，“北上广深”四个一线城市房价同比涨幅已连续11个月回落；二线城市房价同比涨幅连续9个月回落。全国房地产销售面积和销售额增速也连续三个月放缓。
1-9月份，商品房销售面积同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。商品房销售额增长14.6%，增速回落2.6个百分点。一些人所担忧的“房地产降温拖累宏观经济”的状况并未发生。以对固定资产投资（拉动国民经济的“三驾马车”之一）形成直接影响的房地产投资为例，今年以来这一数据走势平稳。
今年前三季度，中国房地产开发投资80644亿元人民币，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点，比上年同期加快2.3个百分点。这是房地产开发投资增速在连续多月的回落和持平后首次出现反弹。此外，房地产企业土地购置面积同比增长12.2%，增速较1-8月份加快。9月份，中国房地产开发景气指数为101.44，比8月份提高0.02点。