深圳市土地房产交易中心近日发布公告，中心将于11月10日以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权，该地块位于龙华民治街道，为二类居住用地。根据公告，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限成交地价、竞成交地价和人才住房面积，宗地项目建成后。
宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。此外，按规定此次宗地将会配建人才住房27060平方米，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司(市人才安居集团)代表市政府接收、运营、监管等。
相比前期出让的居住用地，深圳此次推出的居住用地在住房用途、人才住房占比及竞价方式等多个方面都有创新变化。其中，项目建成后宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期(70年)自持，限整体登记，不得分户登记、不得转让，这也是此次出让居住用地最突出的特点。据悉，项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市、区政府关于租赁住房的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。
与此同时，此次推出的居住用地限成交地价，该宗地挂牌起始价为人民币7.77亿元，最高限制地价为人民币10.1亿元，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，土地封顶溢价率30%。当竞买人报价达到最高限制地价时，在最高限制地价和配建人才住房面积基础上，竞价转为竞无偿移交的人才住房面积，无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。
此外，深圳市规土委还强调，要加强土地购置资金来源审查。其中，要求竞买申请人在申请用地竞买时提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。