房地产调控政策效能从短期逐渐向中长期过渡。从2016年底开始，中央已多次强调“住炒原则”，强调住房要回归居住属性，为楼市发展定调。以时间为主线溯源，2016年国庆前后，北京、深圳等一线城市率先出台新政，此后多个环一线的二三线城市跟进，开启了全国楼市调控的大潮，其后，2017年2月末开始，调控再次出手，河北涿州、浙江嘉善、安徽滁州等多个市、区相继出台或升级限购、限贷政策。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，此两个阶段的调控车政策仍以限购、限贷、限价为主，主要从需求端作出要求和引导。3月厦门开启“限售”先例，针对个人出台限制交易的措施，明确新购买住房的需取得产权证后满2年方可上市交易，意味着国内楼市进入限售时期。目前全国已有近50个城市陆续加入限售阵营，而三亚和石家庄的5年限售期是最长期限。除了限售外，几乎同步，多个城市也制定了对商业项目的限制政策。
从北京开始，今年4月，北京相关部门发布商业办公类项目、产业类项目管理的通知，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。随后，广州、上海、深圳、南京、成都等城市也相继发文清理整顿商办类项目。限商的目的是让住房回归居住属性、让非居住用途的土地项目回归产业的属性，打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。
继6月和7月中国4个一线城市住宅价格环比连续两个月持平后，8月份一线城市房价环比下跌0.3%，这也是国内一线城市房价在2017年首度出现下跌。由于现有调控政策放宽的可能性不大，未来6~12个月一二线城市的房价有望停止上涨。尽管限购、限贷、限价、限售、限商“五限”已齐，但这并非调控的重点。政府的思路不只在“限”字诀，种种迹象显示，长效机制正在酝酿，住房租赁市场是突破口之一。