中国房价的高度，已经将购房群体和租房群体大概划分开来。核心城市购房是资产换资产，租房群体则将在较长的生命时间里租房来解决居住需求。国庆前夕，陆续又有城市开始推出新一轮的房地产调控。
在核心城市房价居高不下的情况下，一手控房价，另一手自然是鼓励租赁市场发展。对比美国36.3%、日本35.5%的租房比率，中国目前全国租房比率仅有 11.6%，租赁需求增长空间巨大。详解住房租赁市场的美日经验，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，以及中国房地产租赁发展的“痛点”。
当前房价的高度已经将购房群体和租房群体大概划分开来，当前在核心城市购房是资产换资产的过程，租房群体越来越难进入到购房群体中去，将在较长的生命时间里租房来解决居住需求。我国房屋租赁在供给端的痛点就在于：缺乏低成本土地和房源，导致盈利难；融资渠道尚不完善，难以大规模扩张。不过，下定决心的政府，正在逐渐清除这些障碍。
首先，政府让利，新推出租赁用地的租金收益率大幅提升。国内目前核心城市整体住宅价格处于较高水平，但是我们看到政府在租赁用地上大幅让利。以上海为例，政府供应的租赁用地价格非常低，显著低于周边住宅用地价格。
另一方面，资产证券化（ABS）发行是租赁行业潜在可行融资方式之一。兴业证券预计，目前国内ABS 发行总量近年来持续增长，预计今年 ABS 发行总规模有望突破 1 万亿元。如果租金收益率上行，未来房屋租赁企业以租赁租金作为基础资产发行 ABS 产品是完全可行的。而且以目前推出几块租赁用地看，6.1%的平均租赁收益率也能够满足 ABS 产品需求。发行 ABS 将成为未来房屋租赁企业重要融资渠道之一。