三季度土地政策制定围绕三个领域展开:第一是在“控地价、控房价、竞自持”等方面出台地方性文件，第二是基于深化土地制度改革方面，第三是从土地集约节约利用角度。这也导致如何获取土地、如何运营之成为房企研讨的重要方向。
自构建“租购并举”住房体系提出以来，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，各城市在土地出让环节出现了更多元化的因素。北京一直是反应迅速者。《北京城市总体规划(2016年-2035年)发布。提到北京市未来五年新供应各类住房150万套以上。其中，产权类住房约占70%，租赁类约30%。产权类住房中，商品住房约占70%，保障性住房约占30%。商品住房中，共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%。共有产权住房中，70%面向本市户籍人口，30%面向非京籍人口。
城市规划背后即反映出当前土地出让规则之变。开始有更多纯租赁用地、共有产权用地及限售类用地出现，成为一大新趋势。从当前土地出让规则来看，主要出现几种模式。是限价，通过设定最高土地价格、配建保障房和其他住房等方式进行。
是限购，比如在上海实行拿地评分制，这是类似限购的做法，类似管制都说明土地市场也和房产市场一样，存在僧多粥少的现象。第三种是政府窗口指导，所以开始出现部分地块由国企拿下更有优势，这在租赁型用地推出方面表现明显。