进入2017年以来，北京住宅市场月度开盘量基本都在10个左右，即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观，供应的减少也使得住宅库存快速下滑。北京住宅存量仅余4.7万套，相比去年同期减少1.8万套。不过相比库存下滑，成交的下滑显得更为严重，截至9月20日，北京商品住宅(不含保障房、自住房以及商办)仅实现成交1234套，相比去年同期减少59%。
“银十”期间预计入市的项目中仅有3个纯新项目，8个老项目当中现房或准现房多达7个。即将入市销售的 泰禾旗下位于北京CBD的金尊府也是现房项目，去年12月份，泰禾以11.83亿元购买了辉盛庭国际公寓。辉盛庭国际公寓于2007年10月份建成，是一家涉外豪华商务型酒店式公寓，位于朝阳区东四环中路58号的远洋国际B座，建筑面积为26965.79平方米，规划用途为商业、办公及公寓。
千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，泰禾对该项目进行了住宅后期改造升级，及精装修配置。此后，该项目在泰禾的手下变身成泰禾在北京的首个“府”系产品，计划于10月份入市。对该项目的收购，是泰禾首次进入存量房市场。此后，泰禾在城市存量房领域频频出手。今年3月份，泰禾以10.1亿元收购济南东都国际项目;8月份，泰禾以8.14亿元收购天津盛捷友谊服务公寓。
不难看出，在公开市场拿地代价过高的一、二线城市，泰禾集团已经探索出通过并购获得项目，然后以其娴熟的快周转方式加速现房入市速度，减缓新建住宅限价政策对企业的冲击，并探索出一条新的提高盈利空间的产品线。