日本1.2万亿的新房市场里，有接近一半来自于城市更新。也就是说，今天日本房地产新房的交易、房源在很大程度上来自于城市对存量土地和存量住宅的更新。从日本的数据来看，城市圈化大概是后期日本城市化比较显著的一个阶段，为什么日本城市更新和住宅再生产业这么发达，核心就是因为日本的房屋年龄比较短，更新所需要的时间周期比较短，导致存量的更新改造在日本是非常活跃的市场。日本2008年的测算，估算下来住宅再生的行业规模是4500亿人民币，大概相当于日本全部新房交易额的45%。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，美国、欧洲、日本等发达国家和地区早在上百年前就完成了大规模的房地产开发，进入到存量资产阶段，更新、运营和改造是房地产行业重要的市场之一。而对中国而言，城市经济有大量的存量资产还没有发挥其价值，未来机会很大。在当今时代，城市的发展已不再是传统的扩张、圈地、野蛮生长，中国正在率先迎来城市更新的浪潮，“保守估计，其中蕴含的商机，必达数万亿”。
北京跟上海二十年以上的房龄占比大概30%。这意味着有两三百万套屋源的年龄在20年以上，甚至在30年以上。这种房子周边各种便利性还是很不错的，问题在于没有电梯，没有车库，绿化也比较差。怎么样让这些老旧的小区、房屋得到更大的价值发挥，资源更加充分地被利用，这是未来很重要的机会。
城市更新其实是城市化到了一定阶段以后，必然出现的产物。一般有几条核心规律，人向城市集中、人向城市圈集中、人向市中心集中、职住平衡。城市更新其实是在城市中建造城市，是城市不断解决自身不足的一种提升，不断挖掘自身潜力和优势的过程。从这个层面说，城市更新是永恒的主题。