新一轮房地产调控以来，京沪两地个人购房贷款投放已经连续近半年出现逐月下滑。据千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，上海（楼盘）今年前8个月个人购房贷款仅投放了2016年全年的40%左右。
据千讯咨询了解，截至8月末，北京（楼盘）新增个人购房贷款比年初增加1233.3亿元，比上年同期少增390亿元，同比增长27.4%，该增速比2016年11月43%的历史高点回落15.6个百分点。
对比2016年全年2969亿元的住户贷款宽口径，北京市前8个月的1233亿元投放节奏“缩水”在六成以上。
分月份来看，3月是个人购房贷款增速下滑的“分水岭”。彼时“3·17”北京楼市调控新政一出，北京个人购房贷款月度新增额，从1月、2月份的207.6亿元、244.7亿元骤降至3月的144.7亿元。
接下来的二三季度，个人购房贷款月度新增额持续下滑，4月至7月份分别为159亿元、154.2亿元、122亿元、118.3亿元，8月新增额再创今年以来最低水平，仅为82.9亿元。
上海也呈现同样的趋势。截至8月末，上海市本外币个人住房贷款余额同比增长21.8%，环比和同比分别下降2个百分点和21.3个百分点。
今年前8个月上海市新增个人购房贷款增加1386.35亿元，与2016年全年新增的3352.4亿元相比，仅占41%。
不过上海房贷拐点发生在4月份，但后续跟北京房贷发放形势趋同。数据显示，一季度上海个人住房贷款投放尚在200亿元以上，1月至3月份分别为234.4亿元、223.1亿元、218.5亿元。
二季度上海住房贷款投放量快速下降，逐月降至186.2亿元、154.86亿元、172.17亿元。三季度继续延续下降趋势，7月份新增量仅为106.84亿元，8月新增量再创新低为90.28亿元，不到1月份的四成。
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