从溢价率来看，8月三四线城市宅地成交平均溢价率达38.28%，已连续7个月超过一线、二线城市宅地平均溢价率。今年前8月，283个三四线城市住宅用地成交金额达9830.3亿元，接近去年全年的水平。前八个月拿地积极的50大房地产企业合计拿地金额达到14910亿元，与2016年同期50大房地产企业拿地金额相比涨幅达49%。对房地产企业来说，现在最大的动作就是补库存。当前房地产企业已从去库存转变为比较积极的补库存导向。后续也需要警惕资金方面的压力。
据千讯咨询了解到，在国家统计局发布的8月房地产数据中，土地购置面积和土地成交价款增长率不匹配，购置面积同比增长10.1%，增速回落1个百分点，而成交价款增长42.7%，增速提高1.7个百分点，这意味着房地产开发成本仍在持续上升。购房者对房价的预期开始趋于理性。其中一个重要原因是“租售并举”住房制度的明确和落地。7月，住建部、国家发改委等9部委联合发布文件《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。
从政策调控压力比较大的一二线城市来看，新房的库存和可预期的供应量都难以回到历史高点，在长时间都不存在去库存的问题，而住房需求却有增无减，激活存量住房资源迫在眉睫。开发商进入存量市场有两个核心要点：一是找到“宽赛道”，长租公寓是几乎所有大型开发商的共同选择，作为存量业务新的战略性业务板块来管理，且无论从市场空间、发展前景，政策支持等各方面都强化这一逻辑。二是重视金融工具的支持，盘活存量市场需要金融支撑，很多房地产企业把自身业务定义为“不动产运营+金融”两条腿走路。因此，对开发商来说，进入存量市场预计“不动产运营+金融”会是标准做法，和目前主流开发商的发展逻辑相同。
千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，房地产中介机构和开发商也在融合。业内人士指出，今年以来，万科入股链家、昆百大收购我爱我家，未来将出现中介机构与地产商的进一步合作与整合。中介机构在运营方面具有优势，而房地产商更具备资金和资源优势。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，总体来看，今后租赁和销售市场有望“平分秋色”，租赁金稳定也有利于牵制房价，二者相互影响相互作用。
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