近日，上海出台了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。意见共6个部分，26条措施，指出到2020年，将基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。除上海之外，目前，北京、广州、深圳、杭州等城市都公布了相关的住房租赁政策。业内普遍认为，一线城市住房租赁市场的商机已经显现，而各路资本则开始密集布局一线城市租赁市场，已在住房租赁市场大门全面打开之际抢占商机。
据千讯咨询了解到，9月16日，湾流国际举办了A轮融资发布会，湾流国际创始人兼CEO黄海滨公布了企业的长期战略目标：布局国内8大城市以及国际15大城市，实现管理规模超过100万套房源。一线与准一线城市是湾流国际布局的重点，布局重点包括：上海、北京、深圳、香港、广州、南京和厦门等，根据计划，2017年湾流国际将拥有2万套房源，而2019年其计划将房源数量扩展到8万套。黄海滨透露，公司将与一些手握商业地产项目的企业合作，以在短时间内获得大量存量地产扩展房源。
千讯咨询发布的《中国办公设备租赁市场发展研究及投资前景报告》显示，国内租赁市场空间2027年可达到5万亿之多，而从目前情况来看，2016年中国的租赁人口多大1.6亿，是购买新房人数的4倍，但租赁人口占总人口数比例仅为11.7%，与日本的33.3%、美国的31.23%相比明显偏低。北上深的租售比仅1-2%，与成熟市场5%-6%有较大成长空间。2016年上海的房屋租售比约为1：900，而国际合理区间的租售比约为1：200-1：300，这也意味着上海的租赁住房市场有着很大发展空间。戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏指出，大幅增加租赁市场供应，符合国际大城市发展潮流。
看好一线城市租赁市场的远不止一两家企业，致力于收购优质物业资产，并改造为长租服务式公寓和商业物业，进行改造后的持有出租经营及资产管理。运营和规划中的存量地产项目已经超过30家，其中大部分都落户于上海。王谦透露，未来公司在北京和深圳都有布局计划，但目前仅选择人口流入量大的一线和准一线城市，而这些城市的存量地产资源则是其目前急需力争的资源。
目前大量的资本都看到了租赁市场存在的商机，保险、基金等各路资本均大局进军，这也令他预感到未来市场竞争的残酷性。但在他看来租赁市场未来的走向会与当前的房地产销售市场相似，有几十家大的公司并存，而不会像互联网行业那样只有少数几家公司垄断。
原本房产租赁市场基本依赖C2C的模式会转变，而目前行业入局者抢占的则是B2C的空间，美国的租赁市场结构中，40%由租赁企业提供，而在中国，目前仅有2%的房源是由租赁企业提供的。至于房地产租赁市场的发展会对销售市场形成多大的作用力，租赁市场消费群体和销售市场消费群体是两部分不同的人群，有着不同的需求，因此租赁市场的壮大并不意味着销售市场就会走向没落。
相关研究报告：
办公设备租赁项目可行性研究报告
中国办公设备租赁行业发展趋势分析预测报告
中国办公设备租赁行业发展研究报告