新政密集调控以来，北京市二手房成交量急剧下跌，自4月一直持续到7月。二手房价也从5月开始止涨平稳，继而转向下跌，尤其是近郊及远郊的大户型住宅，调控提高了改善型需求的首付比例，房价下跌较为明显，截至目前，二手房价已经下跌10%左右。北京市二手房挂牌均价为67515元/㎡，这是从今年2月到达72735元/㎡的顶点后连续6个月下跌，挂牌均价已接近去年11月水平(67505元/㎡)。
千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，严厉政策出台带来了北京市二手房市场惨淡期。北京某小区内76平方米的同类型房源，3月前成交价为710万元，如今成交价仅为570万元-580万元。至7月底，北京市二手房的挂牌价与成交价降幅为10%-20%。调控至今，北京二手房价降幅最大的为西城区与通州区。西城区二手房价降幅为20%-25%，这主要是由于学区房购置政策调整，买学区房的客户持观望态度，不过，孩子在近一两年内上小学的家庭仍会入市买房。通州二手房成交价降幅约20%，这与3月调控前通州涨幅极大有关。
不过，二手房市场在筑底之后近期开始出现企稳现象。从周来看，挂牌价格下探明显收缓，上周仅比上上周下降0.16%，两个月以来最低的周降幅首次降低至0.5%以内，跌幅逐步收窄。最近几周的挂牌均价降幅分别为0.52%、0.51%、0.51%、0.66%。从近两个月的市场形势来看，北京二手房市场呈现筑底企稳趋势，随着房价松动，议价空间增大，受新政影响延缓购房计划的部分购房需求开始结束观望，逐步入市。