由于一线城市在限购、限售、限贷等方面的调控措施都已出台，在购房市场调控效果十分明显，房价过热趋势得到遏制。而在涉及群体众多的住房租赁市场，相关政策则还处于起步阶段，住房租赁还待发展。
调控效果从最新的统计数据得以体现。北京市9月15日公布的今年前8月房地产相关数据显示，今年1-8月，北京市完成房地产开发投资2217.8亿元，同比下降3.3%。其中，住宅投资完成1051.1亿元，同比下降6.5%；全市商品房销售面积为526.9万平方米，同比下降44.8%。其中，住宅销售面积为344.6万平方米，下降39%；写字楼为80.8万平方米，下降68.5%。
目前北京楼市政策的紧缩态势依旧，交易管控严格，高首付、高利率下杠杆空间较小，市场交易冷清，反映到网签数据上就是一直处在低位。短期来看，北京楼市政策尚无松动可能，市场暂时还无法走出低谷。
业内人士表示，在购房需求受到抑制的情况下，涉及人数众多、市场同样较大的住房租赁市场则一直呈现平稳发展态势。以北京为例，根据千讯咨询发布的《中国房屋租赁市场发展研究及投资前景报告》统计数据显示，2016年北京租房人群规模约800万人。数据显示，2017年前8个月北京的租金价格环比变动幅度都在2%以内。价格方面，8月北京一居室的月租金价格为3884元/套，两居室月租金均价为4393元/套，三居及以上月租金均价为6186元/套。据预计，到2020年，我国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。
如何保障住房租赁人群的权益，真正实现租购同权，仍需要相关部门不断出台政策措施加以保障。相关人士表示，建立租购并举住房制度，发展住房租赁市场，是房地产调控长效机制的政策之一。鼓励住房租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多权利，也是科学住房观念的重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
相关研究报告：
房屋租赁项目可行性研究报告
中国房屋租赁行业发展趋势分析预测报告
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