深汕特别合作区或将调整为深圳全面主导，虽未得到官方确认，但众多房企已率先考察试图布局深汕合作区。因此，近期“到汕尾买房去”的呼声高涨，投资客也已摩拳擦掌。合作区最大的利好是汕尾的楼市，汕尾一直是房地产投资比较薄弱的环节，现在合作区将对楼市的投资价值提升有积极的作用。不过，合作区的房地产虽迎来风口，但投资还需谨慎。
虽然现在合作区各类基础设施正在建设中，但不少触觉灵敏的房企早已进驻。甚至一些尚未在深汕合作区布局的大型房企，也正在密集调研考察这片土地。4月底，碧桂园集团总裁、执行董事莫斌首次率队赴深汕特别合作区考察时表示，碧桂园愿以最大诚意，在房地产开发、产城融合建设等诸多领域参与合作区的新城建设，并十分期待与合作区建立深度合作伙伴关系。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，希望充分发挥佳兆业作为城市综合发展服务商的房地产专业优势，深度参与深汕特别合作区的大开发大建设，共建美丽滨海产业新城。同为大型房企，恒大的布局更早。据深汕视点，恒大将在合作区布局医疗产业孵化平台、国际高端医院和健康养生社区;此外，恒大国际童话城、文化娱乐城、温泉小镇、酒店式公寓及配套住宅等相关文化旅游产业，也将落地。
合作区已引进产业项目64个，其中来源于深圳的有56个，占87.5%。深汕特别合作区的功能定位为区域协调发展示范区、粤东振兴发展先行区、深圳产业拓展支撑区、承接珠三角产业转移协作区和现代产业新城。因此，房企在合作区内的布局更加以产业为导向，与传统的房地产开发模式略有不同。合作区产业基础较弱，大部分企业来自深圳，已经落地的项目现在都在开工建设阶段，预计3~5年会出现产业聚集的效应。