住房和城乡建设部发布的《装配式建筑评价标准(征求意见稿)》明确指出:装配式建筑的建成品必须具备使用功能,不能毛坯交房。也就是说,是否采用全装修成为是否为装配式建筑的一项关键标准。对此,日前全联房地产商会全装修产业分会上海工作中心揭牌过程中,全装联秘书长陈忠莉指出,无论是国家宏观层面还是住建部,都提出全装修作为装修式建筑一个主要衡量标准,也就是说装修式建筑和全装修是唇齿相依的关系。
这加上各地相关政策的密集出台,表明了今年是全装修元年。与此同时,千讯咨询发布的《中国建筑市场前景调查分析报告》显示,消费者对精装修和全装修的建筑接受度也越来越高。国家标准改革后,团体标准的编制迎来了新的发展机遇,对国家和行业标准推动将起到很大作用。这是一个基于产业升级、供给侧结构性改革和装配式建筑的行业发展新风口。2016年上海住宅产业化技术平台对30个交付的全装修楼盘、超千户家庭的入户调查显示,上海全装修住宅业主满意度指数已达到81.15,墙体保温与隔声满意度82.79,同比上升6.44%;2016年门窗保温与隔声满意指数为84.31,同比上升4.42%。
如今,全装修发展进入了一个全新时代,装配式建筑发展已经上升到了国家战略性高度。以上海和北京为代表的城市逐步探索出一条泾渭分明的产业化发展路径。在系列利好政策的加持下,企业从观望、可做可不做,到主动做,企业思想意识的转变高度趋同。然而,“毛坯交房”在我国已有20余年历史,且国内地域差异非常大,各地产业化发展的条件、环境、资源、生活模式和需求不一,导致装配式建筑发展之路一直没有实质性进展。