随着交易量持续走低与预售许可证加快审批，今年三季度上海商品住宅市场去化周期有可能回升至12个月甚至15个月以上，届时，从指标意义上，上海已经存在去库存压力，楼市调整的预期和下行趋势会进一步强化。从市场量价发展节奏来看，由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场、开发企业推盘周期集中在5-6月甚至下半年等因素，注定上海商品住宅市场上半年的成交表现是“量跌”的，此时，房企资金面仍然没有压力，实质性大范围降价难以出现，因此，上半年整体表现为“量跌价稳”。
进入下半年，由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失，下半年开发商或会“保量”，因此，在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下，下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。而在土地市场与楼市成交相互影响的行情下，这对在上海市场重点布局的房企排位格局也将产生重大影响。千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，从商品住宅存量面积来看上海市商品住宅市场累计成交面积461万平方米，同比下降55%，成交均价47274元/平方米，因中高端占比增加房价同比上涨29%。换言之，上海高端住宅市场市占率开始提升。
上海商品住宅存量面积虽仅有559万平方米，但市场去化速度由去年1-8月的月均127万平方米左右，降到今年同期的月均58万平方米。从单周交易量来看，5月至今已降至14万平方米/周，甚至个别周降至8万平方米左右，这甚至低于2014年年中上海楼市深度调整期的交易量。上海商品住宅的市场去化周期也由去年9月份之前的5个月左右回升到目前的9.4个月左右(按照今年6-8月月均去化速度)。
总体来说，平稳发展是未来上海商品住宅市场的基调，各级政府依旧从严执行调控政策。同策咨询研究总监张宏伟分析，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策瓶颈的下半年，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，下半年势必成为楼市深度调整阶段。