今年夏天以来，从广州试点推出租购同权政策开始，连续不断的政策出台让租赁房市场一时间变得尘嚣甚上，人们看到了租赁市场未来巨大的潜力，这其中也有大批房地产企业，从2017年开始，房企进军长租公寓领域成为社会潮流。万科、远洋、中骏、龙湖等房企先后杀入新兴的租赁市场，在长租公寓领域积极扩张。伴随着来势汹汹的房企大军不断进入这一领域，它们是否能够改变租赁市场的现有格局?
长租公寓在国内的发展，虽然只有短短数年，如今，却如雨后春笋般涌现出来。早期进入长租公寓的有龙头万科，上海魔方公寓、深圳的Color公寓、泊寓、窝趣，这些商业体都在布局长租公寓市场。可以说长租公寓的出现，在很大程度上解决了年轻人对住房和高品质生活的期望：私密独立的单间、年轻人的专属基地、时尚的公共空间、好玩的社交活动等特质吸引不少粉丝，长租公寓看似颇受青年人的欢迎，实在背后鱼龙混杂。
密集的政策利好让2017年成为长租公寓市场上一个非常明确的分水岭。在此之前，市场上存在的是来自互联网企业、中介机构打造的长租公寓产品，但伴随着地产企业“抢滩”这一市场，原有的格局正在重构。如今的长租公寓市场，实际上已经成为房地产企业的竞技场。据千讯咨询发布的《中国公寓市场发展研究及投资前景报告》整理显示，目前租房市场格局是40%的中介，40%的二房东，10%的业主，10%的自如等长租租赁机构;而未来租房市场格局可能50%是专业机构化管理市场，40%是中介、二房东和业主等常规的租赁市场，还有10%是房屋分享。
不过对于开发商而言，长租公寓并算不上一个高性价比的生意。据了解，目前市场上一般的长租公寓项目盈利周期在5~7年，而项目的租赁周期一般为5年、10年不等，较长的盈利周期以及较短的租约、未来续租存在不确定性等因素之间形成不可调和的矛盾。即便是在投入大回报周期长的情况下，仍然有一大波的房企扎进来。
千讯咨询了解到，长租公寓本身就是一项利润较薄弱的生意，因此成本控制就成了企业需要抢占的行业制高点。可以说长租公寓本身盈利相对有限，但增值服务及科技孵化等一系列可从租客身上挖取的衍生业务盈利前景较为可观。长租公寓的快速发展，需要行业的规范，需要不断去完善。对于行业未来的发展，还有较多的困难需要克服，不管是价格还是服务，还是个性化的体验，这对于长租公寓来说都是一个很漫长的路。
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公寓项目可行性研究报告
中国公寓行业发展趋势分析预测报告
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