从存货规模看，今年年中，有9家上市房地产企业的存货规模超过千亿元，挺进“千亿存货俱乐部”，去年末这一数据为6家。公司刚换了管理层，新上任的董事长朱荣斌提出‘保供货、去库存’两大目标，今年上半年市场比较好，公司的土地储备增加规模很大，主要集中在一二线城市、长三角、珠三角等区域，导致存货也有所增加。阳光城中报显示，报告期内，在审慎关注土地价格合理性的基础上，通过招拍挂、并购等多种方式共计获得64个地块。其中，通过合作并购获取52个项目，计容面积552.44万平方米。
上市房地产企业的土地储备正步入上行通道，房地产企业拿地热情不减。主要是因为2015年下半年开始全国楼市逐渐升温，房地产企业去库存节奏加快，资金面不断改善。加之各地供地节奏也开始加快，自然会推动房地产企业储备规模的上升。其进一步指出，截至今年8月，30家A股上市房地产企业土地储备规模中，金科股份、荣盛发展和新城控股的土地储备规模增幅较大，同比增长141%、130%和114%。此类房地产企业积极做大土地储备规模，充分说明近两年对于提高销售业绩的急迫，也体现了较好的拿地能力。
千讯咨询了解到，应该说在房地产行业依然有较好的发展前景下，存货指标是一个正向指标，这也启示相关房地产企业一个市场信号，即行业集中度继续得到体现，当前大房地产企业在土地储备和项目开发方面依然有较大的规模，而中小房地产企业的各类指标则在压缩。面对仍然如此巨额的库存，在宏观调控的背景下，房地产企业们仍奋斗在去库存的路上。在近日的中期业绩发布会上，融创中国董事会主席孙宏斌表示，考虑到公司拥有较高储备，下半年将不拿地、少拿地、缓拿地。此外，融创土地储备在接近2亿平方米后，开始降负债、增利润。
公司一直在致力于去库存，因为阳光城在拿地上以并购为主，相对于招拍挂价格也不会太高。在存货减少的大型房地产企业中，绿地控股今年上半年的存货为4682亿元，相比去年末降3.4%，是“千亿存货俱乐部”里唯一一家存货没有上升的上市房地产企业。公司上半年狠抓去库存，初现成效。存货下降的主要原因是销售去库存；第二个原因是，上半年新增土地有所控制，尤其是高价地基本不拿。因此，虽然土地总面积拿的不算少，但金额不高。
千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，面对如此火热的楼市，有些上市房地产企业已审慎处理存货，提高存货跌价准备。比如阳光城就将2017年年中的存货跌价准备大幅上提为6.13亿元，较2016年末大增317%，而其存货的增幅比例则为51.4%。今年上半年我们的土地储备增加规模较大，对应的存货跌价准备同比增加也是正常的。万科A、绿地控股等大型房地产企业也计提了超过10亿元的存货跌价准备。对于存货跌价的准备，某种程度上也说明此类房地产企业对未来市场有较为谨慎的态度，这也和部分大中城市房地产市场降温等态势有关。
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