房地产调控、银行资金套利核查、资管整顿，诸多事件正在给房地产企业的开发和融资模式带来改变。部分房地产企业为了缓释负债率攀升趋势，降低财务风险，进而选择在资产、资金两端进行优化：一方面降低单一项目拿地规模，另一方面寻求集合信托等渠道进行融资“补血”。解决这个方法其实是两端，一端在资产上，开发商试图降低当前周期下的重资产风险，所以从年初到现在都是在组成联合体来一起拿地，竞争也在2-3个联合体之间开展，而不是多家竞争。另一端则是在资金上，银行资金很难拿到了，资管通道也越收越紧，所以许多需求都依赖于信托来融资。
据千讯咨询了解到，去年以来房地产项目的需求的确有所增加。从信托业协会披露的数据来看，信托类房地产的增速和占比的确均在提高。数据显示，今年上半年房地产信托合计增长5033.46亿元，同比增长61.10%，占上半年新增信托综合的8.63%，该比例也较去年呈现微升态势。值得一提的是，在房地产类信托结构中，集合信托的占比正在越来越大，而过去资金来源以银行为主的单一地产信托增长则相对有限。
过去信托通道多一些，但从去年开始集合信托的占比就越来越大了。一方面保险资金、民营资本、上市公司也在参与信托理财投资，另外不排除一些集合信托也仍然存在‘假集合’现象，也就是通过私行渠道发行，项目也来自银行。在上述5033.46亿元的新增房地产信托中，集合信托和单一信托的比例约为3∶2，而去年同期该比值则接近1∶1。一方面市场中已经衍生出专门为房地产企业、项目提供融资的中介机构；另一方面房地产企业本身也在项目开发、融资渠道两端进行调整。限购限贷及行业限制政策给房地产行业带来的财务影响，正在被业内人士所体会。
千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，因为限购的出现，去化预期也下降了，这也让一些房地产企业的资金筹措出现了压力。其位于北京南部刚刚开盘的某项目，目前仅有不到10套售出。这个也在预期之内，能卖出去就已经不错了，一来还没到9、10月份，二来限购的确把贷款客户挡在了门外。
更有相关资本尝试尽快减少在房地产领域的投入。以部分地方国资为代表的出资方已经在房地产投资领域萌生退意。9月4日，某省国资系统下发一份征求意见，称“省出资企业经营房地产的户数较多，投资规模较大，增幅快，且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题”。部分国资注意到这个问题，说明一些房地产企业也开始注意到类似的问题了。目前房地产企业需要对可能出现的财务风险有足够的重视。
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房地产项目可行性研究报告
中国房地产行业发展趋势分析预测报告
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