随着楼市调控政策的持续收紧，房地产市场降温已成了不争的事实。但政策的影响力能持续多久？未来房价又会怎么走?这是很多人更为关心的问题。在严厉调控政策和中性货币环境下，中国住宅均价今年将延续涨幅收窄之势，但三四线楼市超预期的表现将为房价提供一定支撑，预计全国住宅均价涨幅今年缩窄至6.8%，明年上半年还将继续收窄。
而关于政策的持续时间，超过一半的受访者预计本轮调控政策会持续到明年，时点上则有所差异，有认为到明年3月前后，到上半年，也有认为到年底，届时热点和去库存进展较好的部分城市可能有松动。强调本轮调控政策会在长效机制开始发挥作用后逐步退出。
长效机制建设和执行是关键。对于现有的楼市调控政策，一般来说，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产调控政策周期最长不超过三年，因为时间过长可能会削减政策的效力，所以要注重长效机制的建设。目前，国家对租房市场的大力推进，正是说明了楼市调控思路已发生转变。
多数人认为调控政策已没有必要再增加，关键还是看执行。同时，他们认为在长效机制上需要增加更多稳定市场供求关系的政策措施，比如包括房地产税在内的其他一些手段，结合户籍制度和人才导入的政策预计也会纳入到相关政策中。