以2008年金融危机房地产价格大跌为起点，以2017年这一轮的房地产价格暴涨为终点。十年刚好唱完一曲高潮，余音袅袅，让人回忆里都带着奢侈。这十年，是经济增速换挡的十年。过去的高增长不再，劳动力优势不再，人口红利亦消耗殆尽，各地雨露均沾的普涨时代也宣告结束。然而，十年里，并不是所有地方都一飞冲天，甚至还有7个城市实际房地产价格不涨反跌。
先说明一点，这35个大中城市，包括26个省会（拉萨数据缺失）和北京、上海、天津、重庆直辖市，加上深圳、厦门、大连、青岛、宁波等五大计划单列市，这五个城市与省会一样是副省级城市。一线城市里，上海涨幅高达610%；作为二线城市的厦门，涨幅也高达559%。在这些地方，十年前一套100万的房子，如今已经升值到700万左右。然而，部分西北、东北城市，房地产价格涨幅甚至都没翻倍，十年房地产价格涨幅不到100%，垫底的银川，十年涨幅只有81.86%。
据千讯咨询了解到，2008年，全国城镇居民可支配收入是15781元，而到了2016年这一数字是33616元，涨幅达到111%。换句话说，只要十年房地产价格涨幅低于111%的城市，实际房地产价格都在下跌。通过简单剔除收入涨幅，可以得到各城市十年房地产价格实际涨幅：有7个城市的实际涨幅为负，包括银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁，基本都是西部或东北城市。这意味着，在当地买房，这十年，不赚反赔。
广州房地产价格为何被北上深远远抛下？作为一线城市，广州的房地产价格却远远落后于北上深。涨幅跑不过北上深，对广州而言既喜又悲，悲的是“广州衰落论”不绝于耳，喜的是还可以留住一些人。2008年时，广州房地产价格与北上深还在同一条起跑线，1万元左右，而到了十年后，当北上深房地产价格全部突破5万时，广州房地产价格却还在3万左右徘徊。
千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示， 十年房地产价格涨幅只有240%，不仅远低于北上深，而且跑输了厦门南京合肥。为何会出现这种局面？一个原因是，广州经济竞争力在衰退，无论是人口吸引力还是经济竞争力，都弱于北上深。另一个原因更为实际，这就是：城市基本盘大，广州城市面积是全国第二大，7700平方公里住了1400万人，而深圳是1/4个广州住了整个广州那么多人。上海面积小于广州，而人口是广州的1.7倍。这意味着广州拥有广大的郊区和腹地，摊平了房地产价格。还有一个原因，广州2010年举办了亚运会，从此积累了大笔城市债务。为还债，广州不得不加大推地力度，由此带来相对过量的土地供应。这也就导致在这一轮暴涨中，广州房地产价格启动最晚。
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