2016年首次迈入3000亿规模的恒大房地产、万科房地产和碧桂园房地产，在房地产增量上继续高歌猛进，房地产合同销售额分别为2842.2亿元、2727.5亿元、2409.7亿元，甩开第四名保利房地产1000多亿，牢牢地占据了房地产合同销售金额榜的前三名，2017全年冲刺房地产5000亿大关似乎指日可待。
千讯咨询了解到，恒大房地产今年不追求规模取胜，旨在优化财务结构。上半年恒大房地产的营业收入同比增长114.84%至1879.8亿元，远远超过万科房地产和碧桂园。此外，恒大房地产上半年成功引入两轮合计700亿的战略投资，并在5、6月份两个月内迅速还清1129亿永续债，力求未来不断降低资产负债率。
万科房地产发挥稳定，各项指标均为行业领先。虽上半年的营业收入同比下降6.66%至698.1亿元，但是净利润同比上涨41.69%至100.53亿元。2016上半年合同销售额落后于恒大和万科的碧桂园，今年对于规模有自己的野心和执念，加速扩张后一跃超过恒大、万科。其也导致碧桂园面临着一个不可忽视的问题——资产负债率同比增加近10个百分点至88.13%。
有意思的是，恒大、碧桂园、万科这三家房地产企业的销售合同金额在今年上半年和去年同期相差不大，但是恒大今年上半年的营业收入却是另外两家的两倍还多。有两点因素造成了这样的结果。第一是受合作开发比例的影响，虽然恒大在三者中的流量金额最小，但是其权益金额最大，使得恒大结算的营业收入更高；第二是受结算速度的影响，三四线城市的结算速度普遍比一二线城市的结算速度要快。
千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，2009年到2016年，排名前五的房地产企业市占率由4.5%持续提升至12.9%，从第六到第十名，市占率由3.3%提升至5.7%，从十一到二十名房地产企业市占率由2.1%提升至5.7%。从2010年到2016年，二十一名到五十名市占率由3.4%提升至7.7%，从2013年到2016年，排名五十一名到一百名的房地产企业市占率由2.5%提升至3.6%。
行业集中度提升、兼并整合下的规模化竞争加剧早在几年前已经开始，且受到舆论关注。未来市场集中度依然存在一定的提升空间，毕竟相比发达国家，中国的这一比例依然处于低位。2016年底，美国前五名和前十名，市占率分别为20%和29%，中国分别为13%和19%。
中国TOP200房地产企业总的销售额是62105亿元，根据行业对中国房地产市场体量的乐观估计年销售约10万亿元，如此，在TOP10瓜分5万亿的背景下，如果剩下的TOP30企业又瓜分2万亿，那么中小房地产企业能够抢占的市场份额真的不多了。
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