2017年上半年“千亿军团”不断强化竞争优势，市场进一步向品牌房地产企业集中，中小房地产企业与品牌房地产企业分化发展格局愈加明显。“大鱼吃小鱼”将成为行业常态。以通过并购扩容的融创为例，融创中国7月以438.44亿收购万达文旅项目91%的股权，总建筑面积达到5897万平方米，未来将竞逐国内房地产企业第一。2016年至今，融创的收并购案共达到20宗，公司规模快速提升。这背后则是中小房地产企业的生存空间被进一步挤压。向着千亿进军的房地产企业在今年也持续在土地市场跑马圈地，以及与房地产企业的合作，为自身发展留足余粮。
千讯咨询了解到，行业仍是存在天花板的。那么未来房地产企业怎么走？规模化虽然仍是未来趋势，但是，房地产行业的市场容量一年也就10万亿左右，如果未来3-5年出现2-3家万亿的房地产企业，再有20家左右的千亿房地产企业，那么，也就意味着更多的房地产企业在规模面前已经没有优势，对于这些中小企业房地产企业来讲要么被洗牌挤出市场。“要么在”自持+运营“转型（无论是商办、养老还是其他自持物业运营）的道路上做得小而美，在行业中仍然有自己的一席之地。”张宏伟表示。
如果说健康养老产业、文旅地产等业务已是房地产企业布局多年的“明线”，那么在一线城市进入存量房时代后，城市更新、专业化租赁等持有物业运营成为房地产企业另辟的“暗线”。在中海地产上半年业绩会上，中海地产董事局主席颜建国表示，城市化率达到60%后，持有型物业将快速成长，开发商的运营能力成为核心竞争力。目前国内城市化水平已经达到57%，接近临界点。当前阶段中海会把90%的资源放在住宅开发方面，保证公司未来三到五年快速发展。同时增加持有型业态比例，公司会将6%-8%资源用于持有型物业，1%-2%用于养老、教育、长租公寓、联合办公等新业务。与此同时，试水物流地产、产业地产、特色小镇、长租公寓、联合办公等多元持有型业务。
千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，万科、龙湖、富力等企业也相继抛出其在持有型物业经营领域的策略。7月，富力以199.06亿元收购万达77家酒店，借此收购，富力的酒店规模将超过100家，一举成为全世界最大的酒店运营商之一。截至6月30日，远洋商业（持有物业）在营规模达113万平方米，租金收入14亿元，账面价值390亿元；远洋资本（房地产金融）自有资金投入65亿元，管理费收入2.8亿元，投资收益2.1亿元，净利润3.4亿元。
除了实现销售千亿规模外，还要持有板块收入达到50亿元，进入行业前5名。同时，保持10%以上的净资产收益率，保持毛利率比行业高出10%以上。不过也有业内人士表示，通过多元化方式做大规模成为行业趋势。不过近些年来房地产企业利润率表现不佳，已经达到一定规模的龙头房地产企业已开始将经营重点着眼在效益端，对于规模冲刺的房地产企业来说，如何平衡规模与利润则是一道难题。
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