多家房地产企业制定千亿目标，跑马圈地、并购合作、多元化发展成为“核心武器”，但面临规模与利润的平衡难题。这一轮年中业绩报告潮中，面对龙头房地产企业实现全年5000亿的销售新关卡，曾经徘徊在五百之上、千亿之下的多家中型房地产企业开出了冲刺千亿的目标。年内实现也好，分阶段分拆目标也好，在强者愈强的行业分化面前，不进则退，成为了不少房地产企业面对的生存法则。也正因为如此，跑马圈地、并购合作、多元化发展成为房地产企业在规模增长路上保持强劲势头的核心武器。冲刺千亿是否可能，在规模和利润之间又该如何平衡？
“还想蹦一蹦。如果可以再造一家千亿房地产企业，我还想追求更多的成就感。”在8月24日的年中媒体沟通会上，阳光城执行董事长朱荣斌坦言他对阳光城的期许。他曾经任职过的中海、富力和碧桂园三家公司，其中两家已将突破3000亿元，碧桂园已经在向5000亿的规模一路直取。而对于阳光城，他透露出冲击千亿的意愿，实际上与公司上半年的销售业绩不无关系。上半年销售额395.8亿元、加权平均融资成本7.14%、毛利率22.36%，净利润4.56%、货值储备4000多亿……阳光城的业绩上涨还有着明显上行空间，在其看来，通过土地结构调整、短平快推盘和并购等方式，阳光城做大规模已经有所成效。
千讯咨询了解到，实际上不仅是阳光城，在最近包括远洋、富力、金茂等一批中型房地产企业相继“放话”，目标直指千亿。同样在8月24日这一天，在远洋集团的中期业绩会上，远洋董事局主席、总裁李明正式对外提出，远洋2018年销售额要突破千亿。而根据其半年报显示，今年上半年远洋的销售业绩为304.66亿元，全年销售目标由之前的600亿元提升至700亿元。就在此前一天，富力在经过一年的调整期后再次提出千亿目标。2018年销售目标是1280亿元至1380亿元。如果明年市场正常发展，销售额或可以接近上限，如果调控再收紧，房价回落，也可以完成1280亿元目标。相比于上述房地产企业，金茂的千亿目标设定则进一步分拆，计划到2019年实现千亿目标。
千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，规模的扩张，尤其是在千亿台阶之上，对于企房地产企业来说更容易形成资源集聚效应，从房地产企业融资、获取项目方面则具备更大的优势。规模化后的标准化运营和生产也可以更有效地降低和控制成本。恒大集团总裁夏海钧在今年的半年业绩会上表示，在恒大目前清晰的产品线下，各地产品线在原材料采购等方面实行集约化标准化采购，在房价提升的市场背景下，成本得到很好的控制，为提升利润带来更多空间。在行业分化日趋严峻的情况下，大鱼吃小鱼也让中小型房地产企业铆足了劲儿，奋力逆流而上。
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