独栋办公楼兴起于国外上世纪60年代以后，美国硅谷的工作人员发现，在舒适的环境中，更能把人的潜力调动起来。而世界500强企业，大多都有自己的总部办公基地。从实际情况来看，独栋办公楼的舒适度高、绿化面积大、私密性强等特点也受到众多企业的一致认可。
顺应这一趋势，近年来其实已有不少大型开发商持续推出独栋办公的写字楼产品。
其中，尤以万科最为典型。据千讯咨询发布的中国办公楼市场发展研究及投资前景报告了解，万科目前在北上广深均有独栋办公楼产品面世，其中比较广为人知的有上海万科七宝国际和深圳万科公馆。
万科之外，恒大、碧桂园、金融街、旭辉等上市房企，也均有不同数量的独栋办公产品上市。据悉，在未来的发展规划中，企业独栋均是很多大型房企的重要产品之一。
大型房企新开发的企业独栋办公楼，大多位于城市的次核心区，甚至是远郊，因此不可否认其在一定程度上制约了需求。
可实际上在城市中心区域，更有很多存量资产等待盘活，通过“城市更新”的方式获得新生。尤其是随着城市功能升级、非核心功能疏散的持续推进，大量低密度的工厂、园区、厂房、传统办公楼等物业腾退闲置。这些闲置物业，很多都具备改造成企业独栋办公楼的良好潜质。
例如近期入市的雍和宫壹中心，就是一个“城市更新”的典型案例。该项目的前身是航星园的一部分，松石资本在拿到该项目的运营权之后，在硬件上主推5000平方米企业独栋，提供的是低密度花园式办公环境；同时，将在地下一层开辟上万平方米的联合办公空间，并交由专业的运营机构管理、运营；另外，整个园区配备管家式服务，涵盖餐饮、健身、文化等多个方面。
有业内人士表示，这一模式很可能将很快形成行业的一个新风口。特别是一线城市正在从资本驱动的不断向外围扩张的“外延式增长”，向存量挖潜、更新升级的“内涵式增长”转变，下一个十年房地产行业比拼的是对物业资产的综合运营能力。
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中国办公楼行业发展研究报告
中国办公楼行业发展趋势分析预测报告