近年来，由于租金增长放缓而资本价值增长超速，中国商业房地产收益率受到压缩。尤其在北上广深一线城市，由于对优质物业竞争激烈，甲级写字楼价格于2016年在四市平均上涨近10%，而租金仅平均增长1%，使四市平均毛收益率由2015年底的5.3%降至4.9%。
未来，在庞大供应量的压力下，预计租金增长仍保持缓慢，收益率预计或将继续下滑。因此，更多投资商把目光转移至对资产价值的提升，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，可增值型房地产或机会型资产越来越受欢迎。
除此之外，尽管写字楼物业将继续受到追捧，越来越多的投资者将放宽目光以寻求更高回报率的资产。除了近年来因电子商务行业的崛起而迅速发展的物流仓储业外，数据中心、养老产业、学生宿舍、旅游地产等“新兴资产”也将受到更大关注。
中国的商业地产在经历二十年的快速发展后，已全面进入存量模式。城市更新、产业升级、改造创新将成为未来几年愈发关注的话题。对于投资者来说，有效的资产运营管理将成为制胜因素。在核心成熟物业紧缺的当下，投资者可将目光放宽放远，从众多的新兴市场或新兴物业中发掘投资亮点。