“海外地区主营业务营业收入为27.92亿元，公司主营业务收入总计约2450亿元。”绿地集团2016年年报显示，海外业务的收入占主营业务收入的比例约为1.14%。虽然长期来看大房地产企业“出海”是趋势，但政策依然有短期影响，目前已经有一些房地产企业把部分投资从国外转向国内了，因为海外投资现在比较难，企业必须给出合理的理由才会通过监管层的审批，而且民营企业在海外投资时受到的影响更大。
千讯咨询了解到，那么这些在当前的政策条件下，因为限制而暂时无法“出海”的资金回到国内之后，是否有更好的投资渠道？大的房地产企业转投国内后，有可能加大并购力度，这将会进一步增大国内房地产市场的集中度。除了并购以外，我认为还有两个方向较有投资潜力：第一是结合一带一路战略进行的投资；第二是国内基础设施和城市更新方面相关的投资。
千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，在国内基础设施和城市更新方面，具体有哪些方面房地产企业可参与？房地产企业可以参与的领域有很多，比如市域铁路等基础设施的建设，比如停车场的打造。城市圈或城市群会因为市域铁路的发展而变小。大都市的人口规模较大，城市病较多，过去采取的各类人口疏导的政策，比如说限购、限户口等方式，虽然看上去降低了流动人口规模，但其实很多流动人口依然在大城市工作。
对于类似基础设施的投资，总体上要求房地产企业积极参与各类合作，比如和地方城投公司等进行合作，这样才有助于地产企业寻找到新的机会。那么在基础设施建设和城市更新领域，房地产企业会有优势吗？房地产企业在某些领域的投资优势还是很明显。举例来说，当前大城市对于停车位的需求很大，但投资供应是偏少的，此类产品的现金流回收周期长，但预计市场前景好，所以是值得房地产企业投资的。
很多企业对于停车位的打造其实是没有太多经验的，而停车位和物业小区的改造，和小区的购房结构、消费需求等密切挂钩，从这个角度看，房地产企业的优势就比较凸显，这类投资也值得此类房地产企业积极探索。短期内由于相关政策影响，房地产企业还面临着海外销售情况的变化，尤其是在国内个人客户海外购房受限的情况下，房地产企业的海外销售策略也要做相应调整。
中国不少房地产企业“出海”是想利用国内房地产企业在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客户群体到海外置业投资，这些房地产企业从而也可以在这个细分市场上获得收益。所以，目前大部分房地产企业海外投资项目锁定的客户主要为国内客户。绿地集团在济州岛的开发投资，目标客户并未针对当地人，而是面向中国国内的巨大购房消费市场。
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