个人海外购房被管控的同时，房地产企业在海外投资房地产行业的步伐也受到了限制。近日，国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部发布了《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，文中称：“限制境内房地产企业开展与国家和平发展外交方针、互利共赢开放战略以及宏观调控政策不符的境外投资，包括房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。”在改革开放的主基调下，国家鼓励房地产企业做强做大走向世界，而限制某些领域海外投资的主要目的是为了加强监管，避免一些房地产企业以开发为名实现其他目的。
事实上，监管部门早在去年年底就关注到了国内房地产企业在海外房地产等领域的投资行为。去年12月6日，监管部门密切关注近期在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的一些非理性对外投资的倾向，以及大额非主业投资、有限合伙房地产企业对外投资、“母小子大”“快设快出”等类型对外投资中存在的风险隐患，建议有关房地产企业审慎决策。
千讯咨询了解到，房地产企业海外投资的步伐是否会有所放缓？而房地产企业原本想要进行海外投资的资金回到国内后，有哪些好的投资渠道可供选择？防范各类大额资金流入海外市场，同时要求海外房产投资项目积极做好合规工作，是本次管制的重要内容之一。虽然房地产企业海外投资的整体规模从绝对值来看是连年攀升的，但是从相对值而言，相对于国内每年10万亿元的投资规模，海外投资的占比还比较小。
千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，对于大房地产企业而言，‘出海’是战略性布局，尤其是对于全国布局已经完成的房地产企业而言，它们不会因为政策的限制就完全暂停海外投资。万科2016年年报显示，公司以国际化为长期发展战略，截至2016年年底，已进入旧金山、香港、新加坡、纽约、伦敦、西雅图6个海外城市。海外项目在2016年贡献销售面积3.6万平方米，销售收入人民币33亿元。
所以现在通过发展市域铁路，有助于促使郊区市场和市区有更好的联结，同时也有助于郊区工作生活真正便利。对于流动人口而言，也可以居住在郊区，就业在市区，这样成本也不会很高。从这个角度看，类似的做法是比较务实的。
万科2016年全年整体实现销售面积2765.4万平方米，销售金额3647.7亿元，海外区域销售面积占比为0.13%，销售金额占比为0.9%。万科2017年上半年年报显示，上半年海外地区销售面极为0.9万平方米，占比0.05%，销售金额为9.6亿元，占比0.35%。绿地集团是国际化方面走得比较靠前的房地产企业，其2016年年报显示，该集公司积极推进海外房地产项目拓展，已成功进入美国、英国、加拿大、澳大利亚等“四洲九国十余座城市”。
相关研究报告：
房地产项目可行性研究报告
中国房地产行业发展趋势分析预测报告
中国房地产行业发展研究报告