截至8月28日，A股82家上市房地产企业营业收入总计高达4946亿元，同比上涨6%；归属于母公司股东的净利润合计461亿元，同比仅增长24%，即平均每家上市公司约赚5.6亿元，平均每家比去年多赚约1.07亿元。32家上市房地产企业归属母公司股东的净利润下滑，占比接近四成；14家亏损，占比接近两成。今年上半年，房地产企业结转的收入有一部分是2016年的收入，当时楼市销售价格较高，盈利空间明显。
从上半年业绩数据来看，不同梯队房地产企业净利增长速度不同。截至6月30日，上述82家房地产企业，平均每家归属于母公司股东的净利润为5.6亿元，2016年同期则为4.55亿元。上半年归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有12家，占比为15%；净利1亿元-10亿元之间的企业为28家，占比约为34%；82.9%以上房地产企业净利润实现了同比上涨，亏损企业明显减少。据千讯咨询获悉，因为过去两年多的火爆楼市，大部分房地产企业净利润出现了明显上涨，2017年房地产企业将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。
鉴于此，今年上半年，在多家房地产企业的中期业绩说明会上，企业都上调了年度销售目标。以龙湖地产为例，从1100亿元的销售任务上调至1500亿元，包括远洋集团、华润置地等房地产企业上都有对销售目标不同程度的上调。事实上，82家上市房地产企业近三年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升。数据显示，82家上市房地产企业2017年上半年、2016年上半年及2015年上半年归属于母公司股东的净利润分别为298亿元、373亿元和461亿元。
在一、二线调控加码的影响下，特别是从2017年初开始，一、二线城市实施限价等政策，导致部分房地产企业销售速度开始放缓，预计下半年房地产企业的销售数据会有非常明显的回落。千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，目前来看，2015年-2016年，地王频现奠定了中长期毛利率的下行趋势，行业整合将加剧。尤其在房地产增量市场天花板来临之际，过度依赖住宅销售获得收益的房地产企业，动辄资产负债率超过80%，相当于背着“炸药包”前行。鉴于此，不少房地产企业都在加码持有型物业运营收益，以期获得稳定现金流和增加新的盈利增长点，以此缓冲风险。
大型房地产企业资金量较充足，偿债能力状况较好，对销量下滑的缓冲能力较强。且本轮地产周期中多数龙头企业拿地有节奏，存货销售比普遍较低，未来去库存压力不大。中小型房地产企业整体状况劣于大型房地产企业，资金链脆弱，对销量下滑的缓冲能力较弱，未来可能有偿债风险。
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