北京市公布的数据显示，未来5年北京市计划供应住宅用地6000公顷，保障150万套住房建设需求。其中产权类住房100万套，租赁住房50万套;产权类住房中，商品住房约占70%，商品住房中，共有产权房和中小套型商品住房约占70%，接近50万套，这一供地水平将明显大于自住型商品房的供应量。回顾历史，2006年至今北京房价出现了十年翻十倍的高速增长，究其原因，2015年以前，主要是人口持续流入与商业银行信用快速扩张的结果。
虽然在去杠杆不断深化的背景下，市场利率正在缓慢提升，一二线楼市已呈现降温态势，但楼市深层次问题不解，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，住宅调控难言成功。住房资本属性愈演愈烈除了天量货币与人口增长的共同作用，另一个根本问题在于政府对中低收入阶层住房需求保障力度欠缺。1998年房改确定的低收入阶层住廉租房，中低收入阶层住经济适用房政策并未有效实施。
究其原因，由于地方政府财权和事权不符，导致地方政府财政过度依赖土地出让，建设保障性住房动力不足。相关统计显示，近年来土地出让收入约占地方财政收入比例约占4成。而且，由于经济适用房具有完全产权，引来了很多高收入阶层造假申请，真正中低收入阶层却申请不到，使各阶层住房需求都涌向商品房市场。
也正是源于此，商品房才有了炒作空间，因为大家都认为未来会有源源不断的刚需来接盘，但随着房价越来越高，而刚需的支付能力并未大幅提升，除了加杠杆别无他法。纵观全球各国经验，低收入阶层高杠杆购房的结果远期有日本房地产泡沫，近期则有美国次贷危机。