“以房养老”保险，即老年人住房反向抵押养老保险，这是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。随着人口老龄化的提速，如何实现老有所养、老有所乐、老有所依，不只是百姓所关心的，也是政府和企业所关注的，这是决定百姓生活质量的关键。
老年人住房反向抵押养老保险，常被称为“以房养老”保险，是保险业对解决养老问题的一种探索。保监会2014年正式开始推进老年人住房反向抵押养老保险试点工作，至今已三年时间。而近期，北京曝出数十位老人遭遇“以房养老”骗局，不法分子正是利用了老百姓对养老的迫切需求，以及大家对“以房养老”耳熟但并不深入了解的情况招摇撞骗。这也让保险版的“以房养老”再次引发社会关注。
目前，住房反向抵押养老保险试点共包括北京、上海、广州、武汉、南京、苏州、大连、中山共8个城市。据千讯咨询了解到，截至2017年7月末，住房反向抵押养老保险共有有效保单70件，涉及70户家庭98位老人；参保老人平均约71岁，户均月领养老金1万余元，最高一户月领养老金近3万元。现有两家保险公司申报了反向抵押保险产品，有一家公司实际开展了业务，试点经营区域逐渐扩大，业务规模持续增长。
如果按照普通保险业务发展标准来看，70件有效保单规模很小。但对于反向抵押养老保险这种创新型小众业务，主要针对特定老年群体，不能沿用传统标准，简单地用数量进行评价。千讯咨询发布的《中国养老市场发展研究及投资前景报告》显示，只要它满足了一部分老年人的需求，增加了养老选择，哪怕只有一单业务，也是成功的探索。
“以房养老”本身就是一种突破传统养老理念和住房理念的创新型养老方式，社会公众对其了解、接受和参与需要一个比较长的过程。“以房养老”包括多种形式，住房反向抵押养老保险只是其中的一种形式。从国际来看，“以房养老”也是一个小众业务，有条件、有需求并且有意识使用这种养老方式的人群较少。即使是在“以房养老”开展得较早的美国，在有条件参与的老年家庭中，也只有约3%的参与比例。
反向抵押养老保险本身就是针对有特定需求的老年人，为老年人增加了一种养老选择。对于有房产但养老金不足的老年人来说，反向抵押养老保险提供了一种新的增加养老收入的手段。虽然试点业务量不大，但确实满足了一部分特定老年人的养老需求。
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