国内首批开展住房地产租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，标志着我国住房地产租赁时代大幕已开启，以上市房地产企业为代表的房地产公司积极参与其中，将推动住房地产回归居住功能，进一步平抑房价，促进房地产市场平稳健康发展。面对正在开启的住房地产租赁时代，上市房地产企业争相摩拳擦掌欲大展宏图。
昨日晚间，万科发布2017年半年报，在交出归属于上市公司股东净利润同比增长36.47%的“成绩单”的同时，多次提及发展住房地产租赁事项，并表达了对住房地产租赁市场前景的看好。事实上，在已发布2017年半年报的59家A股上市房地产企业中，大多数都提到了“住房租赁”这一关键词，发展住房租赁已经成为上市房地产企业的共同心声。国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，标志着我国住房租赁时代大幕已开启，以上市房地产企业为代表的房地产公司积极参与其中，将推动住房地产回归居住功能，进一步平抑房地产价，促进房地产市场平稳健康发展。
据千讯咨询研究员获悉，7月，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房地产租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市支持相关国有企业转型为住房地产租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房地产租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。在业内人士看来，盈利能力增长更多的与房地产企业销售能力相关。公开数据显示，今年1至7月，碧桂园和万科销售金额分别达到3339.1亿元和3128.8亿元，位列房地产企业销售排行榜第一和第二。在已披露半年报的房地产企业中，增长较快的华夏幸福、龙湖地产，同期销售金额也均跻身前十。
此举被视为房地产市场调控思路转换的重要信号。此后，多地政府陆续下发文件，推进住房地产租赁市场建设。房地产企业紧跟政策，调整思路。作为上市房地产企业的龙头，万科A在半年报中以较大篇幅论述了发展住房地产租赁市场的重要性。其提出，建立租售并举机制，促进租赁住房地产发展，满足新市民居住需求已经成为行业政策的重要组成部分。并且，由于主要城市逐步进入存量房地产时代，基于存量房的经营业务发展空间显现，将为房地产企业提供更多发展机会。
千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，随着政策层面对于住房地产租赁市场支持的顶层制度出台，地方政府陆续在发展租赁市场规模、培育参与主体、税收优惠、金融支持等方面出台一系列细则以支持住房地产租赁市场的发展。在巨大的市场容量和资本支持下，长租公寓在近几年有望得到迅猛发展。世联行认为“长租公寓行业将迎来黄金发展时期”，上半年因为租售并举、租售同权等相关政策不断出台，以购房地产作为解决居住需求的唯一途径的时代即将过去，具备长租服务能力即拥有了通向未来中心城市发展的门票。
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