今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。从全国首套房地产贷款款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%;同比去年7月的4.44%，上升12.38%。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，目前多个重点城市的首套房地产贷款利率最低上浮5%-10%。房贷利率的上调提高了购房门槛。以贷款200万元、贷款25年计算，按照等额本息还款法，基准利率上浮10%后，相比去年的八五折优惠时期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。除了贷款利率，放款的速度也令购房者伤不起。融360发布的报告显示，今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。
相对于二套房调整首付比例和利率水平，首次置业的刚需族对首套房利率的调整更为敏感。对于购买新房的人来说，放款周期长问题不大。但对购买二手房的人来说，放款周期长则可能意味着变数。
对此，银行方面表示，现在房贷额度有限，一个月的额度不到一周就放会完，其他人则需要排队等下个月的额度。在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调。