今年4月份以来，北京通州华业东方玫瑰小区一共成交了10多套房，这意味着一个月平均仅3套左右的成交量。以华业东方玫瑰住宅小区为例，成交价最高时为今年一季度，成交均价高达5.8万元∕平方米。今年3月下旬，有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元，单价高达6.2万元∕平方米。据链家网显示，彼时，该小区成交价几乎都在6万元∕平方米上下。
今年7月份，上述小区成交均价为5.37万元∕平方米。由此可见，该小区房房价每平方米大概下降了约5000元。并且，该小区在7月份成交的房源中已经出现单价接近5.2万元∕平方米的两居室房源。进入8月份后，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，该住宅小区房价进一步下跌。与7月份以总价485万元，单价5.4万元∕平方米成交的一套两居室户型相同的房源，近日以总价460万元，单价5.1万元∕平方米成交了。另有一套57平方米的一居室也以300万元现金成交，其单价仅5.2万元∕平方米。
单就华业东方玫瑰小区而言，单价下降超过6000元∕平方米了。通州二手房算是相对而言比较抗跌的，但预计成交均价也下跌了5000元∕平方米左右。在通州梨园、果园附近，DBC加州小镇、当代名筑、远洋东方公馆等小区，同户型或者相似户型的房源，成交价均有不同程度下跌，多则下跌6000元∕平方米以上，少则4000元∕平方米左右。以远洋东方公馆为例，180平方米左右户型的房源，成交总价从今年2月份的1300万元下跌至7月底的1100万元，每平方米下跌约7000元。
二手房价格出现了相对比较大的跌幅后，部分刚需购房者入市，市场成交量下调趋势减缓，整体市场成交量已经逐渐探底。北京二手房价格跌幅已经超过10%，部分区域甚至超过15%接近20%，整体市场价格已经回到2016年年底水平，成交价格存在继续下行空间，但成交量将企稳。