上海少置换型买家因为自己的房子很难售出而一直无法置换，这是二手房交易放缓的主要原因。从今年3月份开始，上海的二手房成交就开始呈现明显下滑态势。某些区域的门店租约到期，今年索性就不续租了，而是并入最近一家门店，原来的业务员仍然对接其原属区域，只是工作地点转移。
但是，一个明显的变化是佣金下调了。千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，多家房产中介的二手房服务费率普遍在此前房屋总价2%的基础上进行了下调，最高可以打5折。一名消费者表示，现在中介为了促成成交，态度也变得很好了。该人士遇到过上下家各付房屋总价0.5%、一共付房屋总价1%的中介费情形;也有中介人员表示，在其选好房子后，可以跟业主协商，根据房子的总价来决定给出的折扣。
与此同时，中介的行业集中度也在提升，7月上海TOP20房产中介的总市占率较6月份上涨4.54个百分点至49.49%。其中，房产中介成交套数榜前三位排行有小幅调整，榜首依旧为德佑成交1905套，市占率17.87%，太平洋由上月的第三名提升至次席，成交量为717套，市占率6.73%，易居降至第三，成交量为689套，市占率6.46%。
二手市场表现也传导到一手市场，上海在8月第二周新房成交继续为“零”，自7月中旬以来供应低迷，进入8月后直接出现长时期“断档”，这对后续成交带来更多压力。分析认为，随着新盘摇号以及操作细则落地，房企也会行动起来，在9月应该会有补量推盘的动作。