随着租赁市场的“崛起”，长期以来我国房地产市场“轻租重售”的状况将得到逐步改变。近年来，广州平均每年接收20多万名非广州生源大学生入户，加上广州籍生源接近30万新毕业留穗大学生，呈逐年递增趋势。
以多年的观察，租房族一旦经济条件允许，他们就会快速转向购房，造成这种现象的重要原因，是租赁市场散乱无序、租者无法享受同等公共服务权益等。增加租赁市场的有效供给，对于稳定市场预期，遏制房价过快过高增长将发挥积极作用。有人问租赁市场起来了，房价会不会大跌。房子具有资产属性，有条件的人仍会出于保值增值、财富效应而购房，因此发展租赁市场并不会导致房价大幅下降，整体来看对稳定房价有重要作用。
公共福利、税费改革、资产证券化，被业界认为是影响住房租赁市场培育和发展的三个重要因素。应进一步降低税费扶持租赁企业发展壮大，同时改革与房屋产权绑定的公共福利制度，进一步辐射租房群体。
目前，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产业正从单一“拿地卖房”模式，向出售与持有运营并举时代过渡。可以预计，未来三年将是自持物业入市的集中期。面对规模化的“售转持”，开发商必须提升轻资产运营能力，应加快推进符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点。